FXトラリピ・トライオートETFで不労所得「nobログ」

投資歴13年、40歳のおっさんがFXトラリピとトライオートETFで稼いだ金額や手法、所感を公開するブログです。
トラリピの設定の他、不動産投資、太陽光発電等の不労所得についても記載しています。
投資は自己責任、利益を得るためにリスクを取るなら損失も覚悟しましょう。

不動産投資は失敗する? 1件で月に1.4万円の不労所得

今回は不動産投資についてお話ししたいと思います。

私は現在1件の区分マンションを所有しています。
2019年5月からの所有で、今月ちょうど1年が経ちました。
現状は特に何の問題もなく、ほったらかしの状態です。
ですが、毎月1.4万円の利益を生んでいます。

さて、まずはなぜ私が不動産投資を行うことにしたのか、というところからお話ししたいと思います。
私が不動産投資について初めて知ったのは、投資信託で奇跡的に利益が出た後に、他に何に投資しようかと手法を色々探していた時です。
以下の投資経歴の記事でお話しした内容です。見てない方は下記からどうぞ。

色々な投資をやってきました②(FX編1)はこちら


当時の私の不動産投資に対するイメージは

「大家としてやることがたくさんありそう」
「そんなに利益が出るならみんなやってる」
「うさんくさい、ブラック、詐欺っぽい?」

という酷い物でした。※※あくまで当時の個人的なイメージです!!現実とは異なります。※※
候補として挙げたものの、速攻で候補から外しました。(笑)
自分の知らないこと、よくわからないものは怖いですよね。

10年ほど前に検討した時はそれほど深くは調べずに、候補から除外していました。
せっかく面談するならある程度調べて疑問に思ったことをぶつけてみたいよね、ということでGoogleにて検索しまくり情報を収集しました。
収取した結果としては利益が出ている人もいれば、損している人もいるけど、どちらかといえば前者が少ないイメージ?
手法を確立している少数人が利益を出していて、その他大勢が損していると・・・、FXと変わらないかなと思いました。
10年前のイメージとは打って変わって、とりあえず話だけでも聞いてみようかなと。
Googleで調べてまとめた疑問を面談でぶつけて答えてもらって、納得できるようなら始めるのもアリかなと思うようになりました。

具体的には下記2点がクリアできれば初めてもよいと思ってました。
①手出しの必要がなく、不動産投資の収益だけで支出が賄える
 →月々5,000円の支払いで2000万の資産が買える、とか生命保険代わりにとか
  支出が前提となるようなものは投資ではないと考えてます。
  不動産を持つことで、定期的に発生する支出が、ローンの返済、管理修繕費、
  管理手数料などがありますが、他にも毎年かかる固定資産税や設備修繕費(一定期間で
  必ず発生するわけではないですがリスクとして)も大きな支出です。
  これらすべてを家賃収入でペイできるような物件であれば購入しても問題ないと考えました。
②主要な駅から徒歩5分
 →1番のリスクは空室リスクだと考えています。空室リスクをヘッジするための方法は
  たくさんあるかと思いますが、後付けでどうしようもないものがあります。
  それは立地です。購入後に物件を移動することは不可能ですし、より近い駅が
  作られる可能性はほとんどありません。

上記のような物件があるのかないのか。とりあえず、面談の申し込みを行って実際に面談してみました。
合計30社以上に申し込んで、実際に面談したのは20社くらいでしょうか。とにかく面談して話を聞きまくりました。それだけの数をこなすと、やる気のある人や無い人、強引な人おとなしい人等々いろんな営業の人がいてとても良い経験になりました。
話によく出てきたのは、「私も〇件持っているんですけど、場所もいいところでほんとに持ってて良かったと思います。」みたいな営業トークですね。
実は、不動産業界の方はあまり信用枠がなく銀行でのローンが組めなかったりするんですよ。建設関係で働いている友人がいるので知っているのですが・・・。
大体上記の営業トークが出てきた時には、良く銀行が貸してくれましたね、という質問をして返答に困るのを見るのがちょっと楽しかったです。
25歳くらいの営業さんが、

営業さん「僕は3件持ってるんですよ、ほんとに持っててよかったと思います!!」

私   「すごいですね、よくお金借りられましたね~」

営業さん「・・・そうですね、ぎりぎり大丈夫でした」

私   「羨ましいですね~(ほんとかなぁ・・・?)」

なんていうやり取りとかもありました。(笑)
回答までにちょっと間があったりすると、疑ってしまいますよねぇ・・・。
本当かもしれないんですけどね。

そんなこんなで、面談を進めていく中でフィーリングの合う営業さんを見つけて、私の考えを話し理解してもらったうえで物件を探してもらいました。
そして、私の提示した条件に合う物件が見つかって、結果的には2019年5月に始めることになりました。
現状はまだローン返済額の方が物件売却価格より高いので、トータル的にはマイナスになっていますが、5年くらいで損益分岐点に到達する予定です。
実際には毎月の収入分があるためもう少し早くプラ転する認識です。
設備修繕や税金支払い後に余った収入に関してはプールしておいて、ある程度貯まったら繰り上げ返済などに回してもよいかと考えています。
後1,2年は様子見して、遅くともプラ転する頃にはもう1件購入を考えてもよさそうですね。

私が20社と面談した結果、良いと思った会社は下記2つです。

LANDNETさん 
面談していただいた方は不動産投資のコンサルタントもされている方で、とにかく知識が豊富でした。
質問にも的確に答えていただき、納得できる答えばかりでした。
また、「契約しなくてもいいからわからないことがあれば何でも聞いてください。」というスタンスで、結局契約はしなかったのですが今でも連絡は取り続けており、2件目はこちらからでも良いかと考えています。

RENOSYさん 
面談していただいた方は名古屋の支社長でした。こちらの方も知識豊富で安心して話ができました。
AIによる物件選定をすることで厳選された物件を提供出来るとのこと。
最終的に、私はこちらの会社で1件目を購入しています。

参考になりましたでしょうか。
話を聞くだけならタダなので、興味を持たれた方は聞くだけでもOKですよ。
行動しなきゃ、わからないままですからね。

色々な投資をやってきました④(FX編3)

FX編2の続きです。これでFX編は完結ですよ。
まだご覧になっていない方は、下記からご覧ください。

色々な投資をやってきました③(FX編2)はこちら

前回は素晴らしいツールを発見したという話でしたよね。
そうなんです、自分の弱点を克服するツールを発見して、今年3月のコロナショック直後から導入しました。
このツールを使って、395万を運用中です。中途半端な額が現実味を醸し出してますね。(笑)
その運用益はなんと、6月3日現在で75万ほど、証拠金として470万という状態です。
利益率は驚愕の18.9%です。3月11日から運用していますので、約3か月でこれほど稼いだことになります。
この調子で稼げたとすると・・・1年間で約300万、年利80%程です。
仮に50万円を年利80%で運用すると、5年後には約944万、10年後には約1億7852万円にもなります!!
スゴ・・・。

さあ皆さん、ここまでの話を聞いて興味を持たれましたか?
こんな夢みたいなツール欲しいと思いませんか?
今ならこのサイトをご覧になっている皆様に先着100名様限定でお譲りします。
通常49万8千円のところ、今だけ限定で19万8千円でお譲りします!!

なんて言われたら皆さん買いますか?
こういう話はネット上にたくさん転がってますよね?騙されちゃだめですよ。(笑)
私の話に出てくるツールというのは、マネースクエアさんのトラリピという注文方法です。

また、現状はかなりのリスクをとって運用しているため、これがずっと続くことはあり得ません。
コロナショック後の限定的な運用をしていますので、この利益率が出せているだけです。
FXで1億稼いだとかいう話もよく聞きますが、嘘ではないと思います。確かにその人は稼げたんでしょう。
ですが、同じ方法で他の人がやったとしても同じように稼げるかはわかりません。
過去に遡って、全く同じタイミングで同じことをすれば同じように稼げるでしょう。
ただ、そんなことは無理です。これからどのような値動きをするかは誰にもわかりません。
予想するしかないです。

私も今後、トラリピの設定などを公開していこうかと考えていますが、上記のような理由から全く同じようになるとは限りません。
なので、利益が出せなくても怒らないでくださいね。(笑)
ただ、再現性はあると思いますので参考にはなると思っています。
私の歩んだ記録を残すとともに、皆さんの今後の人生に少しでも貢献できればと思います。

以上で投資経歴のFX編は終了です。
今後は、太陽光発電編や不動産投資編を予定しています。
時系列的には、FX編の途中で取り組んでいる感じになります。
それでは、次回もお楽しみに。



過去の①②③については下記からどうぞ。

色々な投資をやってきました①(投資信託編)はこちら

色々な投資をやってきました②(FX編1)はこちら

色々な投資をやってきました③(FX編2)はこちら

トラリピ大爆益 こんな日が続けばいいのに・・・

昨日今日とトラリピで爆益中です。
こんな感じ。

20200602Top


昨日が約3万5千円、今日が現時点で4万円くらい利確してます。
本当にトラリピ様様って感じで、今まで私の利確の下手さに愛想が尽きそうでしたが・・・このツールが弱点を補ってくれたおかげでそんな心配もなくなりました。
6月は幸先良さそうですが、勝って兜のなんとやら・・・さらに気を引き締めて行きましょう。
プロフィール

nob

2020年で40歳になる大量生産型普通のおっさん。
27歳の時に投資に目覚め、投資信託、FX、株式、太陽光発電、不動産投資と様々な投資に手を出す。
落ち込むこともあるけれど、私、投資が好きです。
このブログはそんな私の投資経歴や現在の投資状況、その他雑記を載せていく予定です。
他にも陸マイラーとしてのポイ活なども絶賛稼働中です。
皆さんに、私の経験を通して有益な情報を発信できたらと思ってます。
何卒、よろしくお願いいたします。

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